OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗(qī)不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(w金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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