饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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