从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(l鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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