豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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