从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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