楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(ló没带罩子让捏了一节课感受u)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房没带罩子让捏了一节课感受需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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