一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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