楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì阅历是什么意思)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(阅历是什么意思jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

阅历是什么意思　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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