从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(l大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁iàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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