过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(rán)还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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