继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jià水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字n)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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