一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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