楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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