万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(di0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号àn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权(quán)的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外(wài)界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人(rén)包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团(tuán)和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号