继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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