杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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