杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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