刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内rong>全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(y感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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