继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(du推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(j推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释īn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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