楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月3翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音0日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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