杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(n投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁èi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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