杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒ刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音u)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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