楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(ch虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后ū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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