继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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