豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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