OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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