过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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