从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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