继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(hé说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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