豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的吴亦凡现在在哪里关着都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　吴亦凡现在在哪里关着鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房吴亦凡现在在哪里关着(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 吴亦凡现在在哪里关着