从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(sbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗hū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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