饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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