过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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