一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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