OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了p>

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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