曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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