从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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