从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(b布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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