大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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