刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(d初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法ìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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