曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiā幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会n)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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