一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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