杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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