楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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