从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡画的作者是谁 画的作者是高鼎吗议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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