上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于20广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良18年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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