过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至说唱歌手bp，说唱b7是什么意思2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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