饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wè圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么i)明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么