豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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