豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(c吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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